Porcentual de unidades para comercialização reduziu nos últimos três anos apesar do aumento da construção 
O preço é elevado, mas a disponibilidade de apartamentos residenciais novos de alto padrão (de R$ 600.001,00 a R$ 1 milhão) e de luxo (acima de R$ 1 milhão) é cada vez menor em Curitiba, mesmo com o aumento gradativo da oferta. Dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) revelam que a disponibilidade do alto padrão que era de 30% no primeiro trimestre de 2012, caiu para 23% no primeiro trimestre de 2014, enquanto a oferta de unidades cresceu 12,2% (2.950 imóveis). No mesmo período, a disponibilidade de unidades de luxo passou de 39% para 31%, ante a um incremento de 46,8% na oferta (1.521 unidades).

 Para as empresas que atuam no segmento, especialmente as locais, os últimos anos foram de expansão. É o caso da curitibana Swell Construções e Empreendimentos, incorporadora com mais de 30 anos de atuação no mercado, especializada na venda de apartamentos residenciais com preço médio de R$ 750 mil. Nesse período, a empresa triplicou de tamanho, alcançando a cifra de R$ 120 milhões em Volume Geral de Vendas (VGV).
“Esse resultado se justifica pela opção à compra de terrenos em regiões nobres da cidade, como Cabral, Champagnat, Mercês e Água Verde, e de projetos arquitetônicos bem planejados”, avalia o diretor de incorporação da companhia, Leonardo Pissetti. O executivo diz que, com base nos imóveis destinados para revenda pelos proprietários em empreendimentos concluídos em 2010, hoje, o preço dos apartamentos da empresa chega a ser 20% maior do que os usados, na mesma região.

A disponibilidade de apartamentos residenciais de alto padrão e luxo está em conformidade com a média da cidade e até mesmo abaixo do percentual de unidades disponíveis em alguns padrões, como o econômico, que compreende os imóveis com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil, e concentra 45% do estoque de novos nessa faixa de preço, segundo dados da Ademi/PR. O horizonte do segmento na capital paranaense é otimista.
Como exemplo, ele cita o Ucrânia Champagnat Residence, edifício com 22 apartamentos, com preço médio de R$ 1,1 milhão, em frente à Praça da Ucrânia, em Curitiba. Somente no mês de maio, foram três unidades comercializadas. As vendas se iniciaram em janeiro de 2013, a construção ainda está na fase de alvenaria e restam apenas oito unidades disponíveis. O mesmo acontece com outro empreendimento da empresa, o Manchester Residence, no Cabral. O empreendimento, com entrega prevista para novembro desse ano, tem apenas duas das 18 unidades à venda. O preço médio dos apartamentos é de R$ 890 mil.
Entretanto, Pissetti observa que, nesse nicho de mercado, é importante oferecer prazos de pagamento mais alongados, reduzindo a quantia solicitada ao comprador como poupança. Ele afirma que aproximadamente 20% dos negócios envolvem o desembolso da quantia à vista e apenas 10% dos adquirentes buscam o financiamento bancário. 

Fonte: Bem Paraná, 29 d emaio de 2014.